Oбщие условия работы

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ АГЕНТСТВО ДП Свойства
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1
Общие условия агентов по недвижимости (далее: Условия) регулируют деловые отношения между агентством в сфере недвижимости (далее в качестве посредника), а физические и / или юридических лиц (далее именуемые Принципал) Посредника заключает соглашения о посредничестве в сфере недвижимости.
Условия являются неотъемлемой частью посредничества.

Статья 2
Некоторые термины и с точки зрения этих Общие положения и условия должны иметь следующие значения:
Агенты по недвижимости - реальные Realestatepropertycroatia.com.hr ( Cio Ltd.) агентства недвижимости из Сплита Gundulićeva нет. 32
Деятельность агентов по недвижимости являются все действия агентов по недвижимости, которые связаны с подключением клиента и третьих переговорах партии и подготовке к заключению юридических сделок, которые при соблюдении определенных недвижимости, особенно в приобретение, продажа, обмен, аренда, аренда и т.д.
Свойства земли, вместе со всем, что постоянно подключена к поверхности земли или под ней, в соответствии с положениями Закона о собственности и других имущественных правах.
Участник торгов является физическое и / или юридическое лицо, которое заключает договор с посредником посредничеству (продавца, покупателя, арендатора, арендодателя, арендодатель, арендатор или других возможных участников в сфере недвижимости).
Третьим лицом является лицо, которое агенты по недвижимости пытается установить соединение с клиентом для переговоров по заключению юридических сделок, которые при соблюдении определенных недвижимости.
Посредник плата сумма, которую выплачивает основной посредник за посреднические услуги.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Статья 3
Предложение агентства Realestatepropertycroatia.com.hr на основе данных, полученных в письменной форме и / или устные и / или в электронном виде принципала.
Предложение и / или информации о недвижимости будет подтверждена подписанием договора о посредничестве между клиентом и посредником.
Агентство оставляет за собой возможность ошибок в описании и / или продаже цена и возможность того, что имущество было продано, и / или в аренду и / или собственник отказался от продажи имущества.
Агентство не несет ответственности за ошибки в пункте 3 этой статьи, за исключением случаев преднамеренного ошибки и / или хорошо неосторожной работы с агентством.
Агентство не несет ответственности за ошибки и / или крайне небрежного поведения Принципалом.
Агентства предлагают Клиент обязан хранить в тайне и только с письменного разрешения агентства передают третьим лицам.
Если основной уже знаком с свойствами, которые были предложены ему, он должен без промедления уведомить в письменном виде (по электронной почте, факсу, заказным письмом, и т.д.)

Цены на недвижимость

Статья 4
Цены на недвижимость в долларах EUR и уплачиваются в кун.

Соглашение о посредничестве

Статья 5
Посредник Брокерский договор соглашается коррелируют с клиента к третьему лицу с кем вести переговоры контракта, Заказчик обязуется оплатить комиссионное вознаграждение, если она вступит в соглашение о правовой работе.
Брокерское соглашение, заключенное между агентом и Nalogodavca.U посреднические договора, должна быть точной, правдивой и полной информации о недвижимости, предназначенных для целей процесса посредничества.
Если не подписала соглашение о посредничестве не обязаны платить взнос Основные посредничества посредник, при условии, что посредником в противном случае не доказывает, что оно передается на завершение этой работы.
Посредник может, по настоянию продавца на основе его устных распоряжений, сделанных службы рекламы на своем сайте и той же записали в промежуточном журнал, и, когда имущество, подлежащее заинтересован потенциальный покупатель должен уведомить продавца о того же знака, посреднические договора, если он хотел быть продавцом знак, в противном случае агент не обязан довести потенциального клиента в контакт с продавцом, все в том случае, если агент не хочет согласиться на посредничество, с одной стороны, и что его ведомство комиссия, взимаемая заказчиком на основании письменного или устного распоряжения посредничество с заказчиком.

Статья 6
Если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, допускается только с письменного согласия (разрешения) всех совладельцев или представители всех совладельцев имущества в форме принятия соглашения о посредничестве.

ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТОВ

Статья 7
Для того чтобы добиться обязательств по договору посредничества посредник необходим, в частности, выполните следующие действия:
Первый искать возможность войти в опосредованной соглашение между клиентом и работы третьих лиц, а также рассмотрение
Второй попытаться найти и привести в контакт с клиентов третьим лицам для заключения юридической сделки
Треть посредником в переговорах и попытаться прийти к заключению, что работа
Четвёртое Основные встретиться со средней рыночной цене аналогичных собственности
Пятый Внимание Основной с дефектами на собственность и рыночные условия
Шестой проверять документы, подтверждающие право собственности и / или других вещных прав на недвижимое имущество и основного внимания на очевидные недостатки и возможные риски необорудованной государственной собственности земли, зарегистрированных вещных прав или других прав третьих лиц на имущество
Седьмой уведомить Основные любых обстоятельствах, имеющих значение для предполагаемого бизнеса он знает, или он должен быть известен
Восьмой Хранить личную информацию директора и на письменное распоряжение клиента соблюдать конфиденциальность информации о недвижимости будучи опосредовано или в связи с имуществом или работу, за которую выступает посредником
Девятый рекламировать собственности Общие положения и условия агентов для наилучшей презентации на рынке недвижимости и выполнять другие действия, которые превышают обычные презентации в концерте с таким участником в
Десятый посредником доставки собственности
11 Если земля предметом контракта, проверка целевого назначения земельного участка в соответствии с действующими нормативными документами в области городского планирования, связанные с землей
12 дать обзор реального Участника недвижимости и третьим лицам
13 в сотрудничестве с юридической фирмой для клиента, чтобы создать предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, название-дела, предложение о регистрации права собственности на недвижимое имущество компетентными городского суда, Земля - Реестр Департамента

ОБЯЗАННОСТИ претендента

Статья 8
Подписывая договор о медиации, в частности, Клиент обязуется выполнить следующие действия:
Первый информировать Агента о любых обстоятельствах, которые являются важными для выполнения брокерских услуг и достоверной информации о недвижимости
Второй давать показания в документы, подтверждающие его право собственности на имущество или других вещных прав собственности не подлежит посредничество
Треть предупредить посредника во всех забронированы и малообразованный бремени, которые существуют на имущество
Четвёртое Если имущество находится в собственности все больше людей требуют согласия всех совладельцев или представители всех совладельцев, и в которых они принимают соглашение о посредничестве
Пятый обеспечить посредника или другой стороной, заинтересованной в предложении немедленного обзор собственности
Шестой уведомить Агента в письменной форме о любых изменениях, связанных с работой, за которую он разрешил посредник
Седьмой платить агентству комиссионные в полном объеме брокерских услуг при продаже недвижимости размере 2-6% от предусмотренных покупной цены имущества, сразу же после первого правового акта Основные заключила с третьими лицами, которые действуют для клиента суммы, выплаченной по имени каперсами и / или его части и / или общей стоимости покупки недвижимости
Восьмой возместить Агенту расходы, понесенные в ходе посредничества, которые превышают обычные расходы на посредничество

Брокерские услуги

Статья 9
Считается, что посредником проводятся посреднические услуги клиенту по возможности отношения с третьим лицом (физическим и / или юридических), чтобы заключить контракт, особенно, если:
Первый непосредственно под руководством и / или заказчиком третьему лицу (физическому и / или юридических) для туров имущества подлежит посредничество
Второй организовал встречу между клиентом и третьими лицами к переговорам о заключении юридической сделки
Треть Саид имя директора, и / или телефонный номер (стационарный или мобильный), и / или номер факса, и / или адрес электронной почты лица, уполномоченного вести переговоры и / или закрытие сделки и / или точный адрес третьего лица заинтересованы в закрытии сделки
Четвёртое Участник конкурса включен контакт с третьими лицами любым способом, который не оставляет никаких сомнений относительно идентификации лица, уполномоченного вести переговоры и / или закрытие сделки

Посредничество расходы предоставление посреднических

Статья 10
Посредник за его работу посреднических компенсации заряда в высшей общую сумму до 6% определяется цена покупки имущества.
Посредник за свою работу от клиента взимается плата в размере, установленном в договоре посредничество, в соответствии с прайс-листе агентства.
Агент имеет право на совершение сбор в размере, предусмотренном в договоре посредничество сразу же после первого правового акта стороны взаимно заключить (предварительного или окончательного договора).
Взнос включает общие расходы посредничества, за исключением расходов, которые превышают обычные расходы на посредничество.
Агент имеет право на расходы, понесенные в ходе посредничества, стоимость которой превышает обычные расходы на посредничество.
Расходы, которые превышают обычные расходы на посредничество и обязательства по выплате же агент уведомляет принципала.
Считается, что основным согласие на обвинения в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, если он сразу же после получения письменного уведомления не оспаривается.

Статья 11
Брокерские сборы и расходы в соответствии со статьей 10 Клиент должен заплатить посреднику счет в течение 8 дней после выставления счета.
Для количества брокера брокерские вознаграждения будет взимать НДС по установленной ставке.

Статья 12
Если Клиент отменяет завершение этой работы при заключении процесса посредничества оплачивает фактические расходы, понесенные и выплаченные в течение посредничества посредник стоимости, эффективная реклама и прочие затраты.

Статья 13
Заказчик выплачивает агентству комиссию, когда человек, с которым он занесен в связи брокер заключает юридической сделки отличается от опосредованного, который имеет то же значение, правовой работы и для достижения той же цели при посредничестве юридической сделки.
Клиент платит комиссию агентству, если супруг или гражданский супруг, потомок или родитель Основные опосредованной заключения юридической сделки с человеком, с которым брокер в контакт Принципалом.

Статья 14
Посредник имеет право заранее посредничество плату, если бы он согласился.

Статья 15
Агент имеет право комиссии вознаграждение в случае, если это специально оговорено агентского договора.
Размер компенсации определяется посредником ставок.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УЩЕРБ

Статья 16
Если он нарушает обязательство сохранения конфиденциальной посредник обязан возместить убытки людей, пострадавших от людей из-за разглашение либо хранящими тайну.
Это не считается, нарушил обязанность сохранения конфиденциальной информации, когда посредник обнаруживает человека, с которым Основные стремится связать, и это было необходимо, чтобы посредник выполнит свои обязательства по Посредничество с боссами.

Статья 17
Заказчик несет ответственность за ущерб, если он действовал обманным путем, если неисполнение и / или данной некорректной информации, имеющие отношение к работе посредников.
Заказчик несет ответственность за ущерб в случае умышленного или чрезвычайно безрассудного поведения с его стороны, по мнению агентства и / или третьим лицам, с которыми он привел отношения агентства.
В случае с пунктом 2 Эта статья является посредником, и Клиент согласен, что обязательство Основные платит Агентству все расходы, понесенные в ходе посредничества, которое не может быть больше, чем брокерские работы опосредованной сборов.

Цена услуги посредника

Статья 18
Плата посреднических услуг
Покупка недвижимости на 2% -6%
Продажа недвижимости 2% -6%
Аренда / лизинг имущества до 5 лет 100% от месячной арендной платы
Прокат / аренда собственности 5 лет и более 200% от месячной арендной платы
Посредник, связанные с почасовой стоимости 260,00 кн
Оценка рыночной стоимости имущества оборотные
Другие Услуги агентства оборотные

• Стоимость проживания взимается НДС в размере по установленной ставке
• расходы на гербовых марок и другие сборы оплачиваются Основные

ЭКСКЛЮЗИВ БРОКЕРСКИЕ

Статья 19
Брокерский договор Клиент может совершить для опосредованного правовая работа не будет заниматься какой-либо другой агент (без посредничества), обязательство должно быть специально оговорено.
Если в течение срока действия Соглашения о единственной посредничестве сделаны основные правовые посредник, через другого агента, и для этого правовой работы является эксклюзивным агентом был дан заказ на посредничество, посредник обязан оплатить фактические затраты, понесенные в ходе посредничества.
При заключении эксклюзивного агента размещения обязан предупредить основного смысла и правовых последствий этих положений.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

Статья 20
Брокерское соглашение заключается сроком на 3 (три) года и прекращается по истечении срока, на который он был заключен, если в течение этого периода завершил работу, для которой он вмешался.
Стороны могут расторгнуть договор посредничества и до истечения срока контракта было сделано из особо уважительных причин и только в письменном виде любой из сторон.
Срок уведомления составляет 8 (восемь) дней с момента получения отказа.
Клиент обязан возместить Агенту понесенные расходы посредничества.
Если посредничество договор прекращается по истечении Договаривающиеся Стороны имеют в отношении друг друга от любых претензий.
Если Основные Я сделал легальную работу с третьим лицом, должен в течение 8 (восьми) дней в письменной форме уведомить агента о прекращении обязательства посредничества или прекращения posredovanju.Nalogodavac в случае, указанном в пункте 5 и пунктом 6 В этой статье выплачивает стоимость посреднических и иных контракту оплачиваются Участником торгов.

Статья 21
Клиент признает, посредничество по истечении посредничество, если контакт с третьей стороной был достигнут в течение срока действия посредничества.
Если клиент вступает в реальную работу в срок, не превышающий продолжительности посреднические договора после прекращения действия настоящего Соглашения, и что правовая работа в значительной степени следствием Posrednikovog действия уплачивает посредник посредничество плату в полном объеме.

Заключительные положения

Статья 22
Realestatepropertycroatia.com.hr агентство оставляет за собой право обновлять или менять условия использования в любое время без предварительного уведомления.

Статья 23
Отношения между агентом и главным и другими заинтересованными сторонами, и которые не регулируются настоящими Общими условиями или посредника соглашения, положения Закона о посредничестве в области недвижимости и права Обязательства RH.
Для судебных должно быть юрисдикции Городского суда в Сплите, Хорватия.

Сплит, 23 Февраль 2010 года.

ДП Свойства
CIO d.o.o.